Залучення фінансування у будівництво в Україні традиційно супроводжується низкою економічних, правових та соціальних викликів. Повномасштабна війна ще більше загострила ці проблеми, водночас підкресливши важливість професійної експертизи у цій сфері. Компанії, які ефективно володіють інструментами залучення фінансування, мають значно більше шансів продовжувати стабільну діяльність навіть у кризових умовах, сприяючи відновленню та розвитку будівельної галузі.
Сучасна Україна стикається з низкою викликів, що ускладнюють залучення фінансування у будівельну галузь. Основні проблеми включають:
Економічна нестабільність. Зростання інфляції, коливання валютного курсу та підвищення вартості кредитних ресурсів створюють невигідні умови для інвестицій. Інвестори часто уникають вкладень через ризики знецінення активів, а також військові загрози та невизначеність макроекономічної ситуації.
Регуляторні перешкоди. Будівельна галузь має значні труднощі через нестабільність законодавства, складність процедур отримання дозволів та поширені корупційні ризики. Ці фактори створюють бар'єри для забудовників, які змушені витрачати ресурси на бюрократичні процеси.
Високі кредитні ставки. Банківські кредити залишаються дорогими для більшості забудовників. Крім високих ставок, банки вимагають значне забезпечення та гарантії, які не завжди доступні.
Складнощі із залученням іноземного капіталу. Попри важливість іноземних інвестицій, війна та нестабільність на ринку нерухомості створюють серйозні перепони для іноземних інвесторів. Водночас спостерігається певне пожвавлення інтересу невеликих іноземних інвесторів до українського ринку нерухомості. Крім того, у минулому році українські інвестиційні компанії активізували участь у фінансуванні будівництва.
Зниження довіри громадян. Значна частина фінансування в галузі раніше надходила від приватних інвесторів – покупців нерухомості на етапі будівництва. Сьогодні довіра населення до такої моделі фінансування знизилася.
Володіння інструментами фінансування = успішна реалізація проєкту
Інструменти фінансування в будівництві — це різні механізми, методи та джерела залучення коштів для реалізації будівельних проєктів. Вони забезпечують фінансову підтримку на всіх етапах будівництва: від планування й розробки до завершення об’єкта та його введення в експлуатацію.
Експертне розуміння інструментів фінансування є ключовим для успішної реалізації проєктів. Володіння знаннями про різні механізми залучення коштів дозволяє девелоперам обирати оптимальні стратегії, враховуючи специфіку кожного проєкту та ринкові умови.
Знання юридичних аспектів та податкових наслідків різних фінансових інструментів допомагає мінімізувати ризики та забезпечити правову чистоту угод. Це особливо важливо в умовах постійних змін законодавства та сьогоднішньої економічної нестабільності.
Ефективна комунікація з інвесторами та розуміння їхніх очікувань сприяють підвищенню інвестиційної привабливості проєкту. Експертиза у фінансових інструментах дозволяє будувати довірчі відносини з потенційними вкладниками, демонструючи професіоналізм та надійність.
Сучасні методи фінансування також сприяють оптимізації витрат та підвищенню рентабельності проєктів. Вибір правильного інструменту може знизити вартість залученого капіталу та забезпечити гнучкість у фінансовому плануванні.
Наслідки відсутності правильного залучення фінансування для вашого проєкту
Якщо забудовник не володіє знаннями в інструментах фінансування будівництва, це може призвести до низки серйозних проблем, які негативно вплинуть на успішність проєкту:
Невдалий вибір джерел фінансування. Без глибокого розуміння доступних інструментів забудовник може обрати невигідні або надто дорогі джерела фінансування. Це призведе до перевитрат і зниження рентабельності проєкту.
Фінансові ризики та нестабільність. Неправильне планування грошових потоків або недостатнє врахування ризиків може викликати касовий розрив, затримки у виплатах підрядникам або навіть банкрутство.
Складнощі з інвесторами та партнерами. Невміння презентувати проєкт і переконати інвесторів у його привабливості знижує шанси на залучення зовнішнього капіталу. Відсутність довіри може відштовхнути потенційних партнерів.
Проблеми з законодавством. Незнання юридичних аспектів фінансування може призвести до юридичних помилок, що можуть стати причиною штрафів, судових розглядів або призупинення будівництва.
Низька ефективність управління ресурсами. Забудовник без експертизи у фінансуванні не зможе оптимально використовувати доступні ресурси. Це може призвести до нераціонального розподілу коштів або втрачених можливостей.
Зниження конкурентоспроможності. У сучасному ринку забудовники, які володіють знаннями про фінансові інструменти, мають перевагу, адже можуть використовувати більш вигідні та гнучкі стратегії. Відсутність таких знань ставить компанію в невигідне становище.
Втрата довіри клієнтів. У випадку затримок будівництва або його зупинки через брак фінансування, клієнти (покупці нерухомості) можуть втратити довіру, що вплине на репутацію забудовника.
Вплив закону «Про гарантування речових прав на майбутні об’єкти нерухомості» на інструменти фінансування будівництва
Закон «Про гарантування речових прав на майбутні об’єкти нерухомості», що набув чинності 10 жовтня 2022 року, докорінно змінив підходи до фінансування будівництва в Україні. Його ключова мета – підвищити прозорість операцій у будівельній галузі та забезпечити захист прав інвесторів. Це вплинуло на фінансові механізми, які тепер використовують забудовники.
Серед основних інструментів залучення фінансування, передбачених законом, виділяються:
Закон забезпечує гарантії реєстрації прав власності на майбутні об'єкти нерухомості, що сприяє зростанню довіри до забудовників та полегшує залучення коштів. Водночас документ підвищує вимоги до прозорості та юридичної чистоти операцій, що може ускладнити старт великих проєктів через додаткове регулювання та контроль.
На курсі «Залучення фінансування в будівництво» від Київської школи девелопменту за участі Юрія Хапка, керуючого партнера юридичної фірми «Тотум», розглядаються всі зміни в будівельній галузі, спричинені новим законом. Основна увага приділяється таким аспектам:
Інструменти залучення фінансування дають забудовникам можливість адаптуватися до нових реалій, створених законом. Курс створений для глибокого розуміння змін у галузі, що допоможе девелоперам успішно працювати в нових умовах і максимально ефективно використовувати доступні фінансові механізми.
Юридична компанія «Тотум» працює на ринку 10 років та має понад 2000 успішних кейсів. Вона здійснює супровід бізнесу в будівництві та капітальних інвестиціях, земельному, аграрному праві, а також у корпоративному праві. Компанія постійно розвивається і вдосконалюється в цьому напрямку, приділяючи увагу кожній деталі будівельного та земельного права, що робить їх більш гнучкими і оперативними.