онлайн-курс
19 січня - 2 березня

Facility management у девелопменті

Як організувати систему обслуговування та відповідальності за об’єкт після здачі? 

Курс для девелоперів та керівників управляючої/сервісної компаній, які хочуть прорахувати реальну вартість експлуатації, показати мешканцям логіку тарифу і не “дофінансовувати” сервіс із власної кишені.
Результат після курсу:
Ви визначитеся з моделлю управління під свій об’єкт: власна сервісна компанія, підряд чи гібрид, і побачите економіку кожного варіанта в цифрах.
Зберете фінансову модель сервісу: повну структуру витрат, тарифи для мешканців, платні опції та прогноз рентабельності.
Вибудуєте операційну систему: процес приймання об’єкта, регламенти технічного обслуговування, структуру команди, роботу із заявками й ключовими метриками якості.
Отримаєте план дій під свій будинок або портфель: що змінити в сервісі, які рішення впровадити першими та як контролювати результат.

Лектори

Дмитро Петрук 
CEO управлінськоі компаніі корпораціі Ріел.

Екс-керівник напряму Facility management в Alterra group з понад 15-річним досвідом. Побудував ефективні моделі обслуговування у логістиці, рітейлі, житлі та готельному секторі.
Артемій Харламов
Співзасновник та Со-СЕО DIM 9000

Має 10-річний досвід у створенні IT-продуктів. Займав позицію CPO у стартапах Ribbonfalls і Lamden (США), що залучили кілька раундів інвестицій. У DIM 9000 з нуля побудував IT-інфраструктуру та відповідає за впровадження нових ІТ-рішень, які трансформують ринок управління нерухомістю в Україні.
Оксана Грищенко
Керуючий менеджер - управитель, проєктна менеджерка

Поєднує технічний бекграунд і управлінську практику. Має більше 10  років у нерухомості, 6 років у будівництві та 9 в управлінні житловою нерухомістю.
Досвід охоплює прийом будинків, оптимізацію сервісних процесів та контроль роботи підрядників і фінансів.
Олександр Безсмертний
Керівник юридичного департаменту

Адвокат з понад 20-річним досвідом у сфері права. Експерт з юридичного супроводу Управителів/ОСББ.
Нестор Мельник
CEO та співзасновник Skogur Home&Resort, курортно-інвестиційного проєкту в Карпатах. Має понад 5 років досвіду в управлінні складною інфраструктурою рекреаційної нерухомості: від котеджів і готелів до SPA-комплексів та ресторанних майданчиків.
Микола Тинок
Заступник операційного директора

Експерт із побудови успішних команд у рітейлі, ресторанах і ЖКГ.
Пройшов шлях від рядового співробітника до керівних позицій, формуючи ефективні команди та системи мотивації.
Впроваджує стандарти управління, що підвищують продуктивність і результативність бізнесу.
Знає як зробити команду ключовим операційним інструментом для розвитку компанії
Тетяна Мілашевська
CFO

Експерт з управління грошовими потоками та ризиками. Забезпечую процес фінансового планування та бюджетування.
Збільшую маржинальність бізнесу, успішно підвищую фінансову ефективність та прибутковість.
Впроваджую оптимізацію фінансових процесів.
Максим Разумейко
Головний інженер

Експерт з експлуатації та обслуговування мереж та технологічного обладнання.
Організація ефективного використання та обліку енергоресурсів.
Світлана Каюченко
Керівниця відділу якості

Експертка  із контролю якості та моніторингу сервісу у житлових комплексах.
Впроваджує метрики, які показують взаємозв’язок між якістю послуг та задоволеністю мешканців.
Аналізує ризики, оптимізує процеси та формує стандарти, що підвищують ефективність роботи компанії та рівень обслуговування.
Максим Корнієнко
Керівник клієнт сервісу

Спеціаліст із побудови клієнтського досвіду та сервісних процесів у житлових комплексах.
3 роки практичного досвіду у Facility Management та понад 7 років у сфері роботи з клієнтами.
Створюю сервіси, які підвищують лояльність мешканців, оптимізують комунікації та формують стандарти, що працюють у реальних умовах.
Анастасія Таран
Керівниця відділу комунікацій

Понад 15 років працює з текстами й медіа: від телепроєкту «Ревізор», де сервіс міряли майже лінійкою, до побудови digital-екосистеми для 100+ житлових будинків.
Вірить, що якісна комунікація в соцмережах може рятувати нерви мешканцям і управляючій компанії не гірше за аварійну службу

Для кого цей курс:

СЕО та власникам девелоперських компаній,
які хочуть створити сервісну компанію під свої ЖК або котеджні містечка.
Керуючим і управляючим компаніям,
які прагнуть оновити структуру, цифровізуватись і оптимізувати витрати.
Керівникам фасиліті-команд і тим, хто запускає цю функцію,
щоб побудувати оргструктуру, рівні сервісу й маршрути опрацювання звернень.
Керівникам проєктів,
що готують об’єкти до введення в експлуатацію
Інвесторам,
які хочуть зберегти капіталізацію об’єкта через якісний сервіс.

Результат після проходження обох курсів

Наш підхід — дати не просто теорію, а практичні знання, які ви відразу зможете застосовувати в роботі
Побудований реалістичний графік робіт у MS Project
Підготовлений і проаналізований кошторис
Розуміння взаємозв’язку між планом і бюджетом
Інструменти для управління ризиками, строками й витратами
Системне бачення, як приймати рішення в динамічному середовищі

На курсі розберемо такі теми:

Як обрати модель обслуговування, що відповідає типу вашого об’єкта
— ОСББ, підряд чи власна структура: коли яка модель працює
— Як тип забудови впливає на вибір форми
— Роль девелопера після здачі: як зберегти вплив без операційки
Як вибудувати ефективну співпрацю з керуючою компанією
— Зони відповідальності, формат договору, інструменти контролю
— Що очікує девелопер — і як це закласти у взаємодію з УК
— Як уникати конфліктів: типові помилки в партнерстві девелопера та УК
Як забезпечити та утримувати якість сервісу після здачі
— Які метрики справді відображають якість обслуговування
— Як збирати, інтерпретувати та використовувати дані від мешканців
— Як оцінювати та вдосконалювати сервіс — без втрати маржі та репутації
Живі онлайн-заняття у Zoom
Мова курсу: українська
Сертифікат після завершення курсу
Зареєструватися на курс

Навчальний план

Модуль 1
Старт проєкту: цілі, формат, тип об’єкта
19 СІЧНЯ, понеділок 19:00
Лектор: Оксана Грищенко - проєктна менеджерка DIM 9000
- Роль експлуатації у девелоперському циклі
- Типи об’єктів: житлові комплекси, котеджні містечка, офісні та комерційні об’єкти, дохідна нерухомість, логістичні / індустріальні об’єкти
- Порівняння типів об’єктів: сервіс, ризики, складність, команда
- Моделі управління: внутрішня УК, зовнішня УК (аутсорс), гібридна модель
- Як тип об’єкта впливає на бюджет, команду, систему сервісу
- Порівняльна таблиця (тип об’єкта × модель управління)
Модуль 2
Юридична структура і договірні моделі
21 СІЧНЯ, середа 19:00
Лектор: Олександр Безсмертний, керівник юридичного відділу DIM 9000
- Види управління: ОСББ, кооперативи, управитель, ТОВ. Що обирати і на що звертати  увагу.
- Розподіл відповідальності між УК  і девелопером, щоб не було суперечок.
- Договори з мешканцями та взаємодія з монополістами і держструктурами - як домовлятися без ризиків.
- Компенсації та пільги за енергоефективність і енергонезалежність - що реально можна отримати.

Кейс: типова помилка в договорах і як її уникнути
Модуль 3
Побудова моделі доходів і витрат
26 СІЧНЯ, понеділок 19:00
Лектор: Тетяна Мілашевська - фінансова директорка DIM 9000
- Структура бюджету: планування витрат на обслуговування
- Тарифи та внески мешканців: формування, перегляд, прозорість.
- Контроль та звітність: моніторинг витрат, фінансові звіти.

ДЗ: скласти бюджет під свій обʼєкт
Модуль 4
Ефективна модель управління. Сервіс як система
28 СІЧНЯ, середа 19:00
Лектор: Співзасновник та Со-СЕО Артемій Харламов
- Побудова системи управління, варіанти масштабування, точки контролю

Кейс: матриця ухвалення рішень
Модуль 5
Прийом об’єкта в управління
2 ЛЮТОГО, понеділок 19:00
Лектор: Дмитро Петрук  Керівник напряму Facility management в Alterra group
- Технічна документація: Розгляд та аналіз комплекту  документації, необхідної для початку обслуговування.
- Фізичне приймання: Методологія проведення інспекції, функціонального тестування систем та оформлення дефектних актів.
- Взаємодія: Схеми комунікації з технічними службами забудовника та підрядниками для контролю якості та термінів виправлення дефектів.
- Етапність приймання: Розмежування функціоналу та відповідальності при передачі об'єкта від забудовника до Управляючої Компанії."

Кейс: чек-лист прийому об’єкта
ДЗ: Розробити план приймання об’єкта з чіткими етапами та відповідальністю.Визначити пріоритети робіт для усунення недоліків перед передачею об’єкта в управління.
Модуль 6
Технічне обслуговування
4 ЛЮТОГО, середа 19:00
Лектор: Максим Разумейко - технічний  директор DIM 9000
- Побудова системи технічного обслуговування, що забезпечує стабільну роботу об’єкта.
- Планування регламентів та річного календаря ТО.
- Паспортизація обладнання і підтримання актуального технічного обліку.
- Організація роботи підрядників: постановка задач, контроль якості, документація.
- Підготовка будинків до блекаутів: резервне живлення, стабілізація інженерних систем, сценарії дій.

ДЗ: аналіз об’єкта нерухомості та формування переліку необхідних робіт ТОУчасники отримують опис будинку, інженерних систем, проблем і скарг. Потрібно визначити пріоритети, скласти план ТО, вирішити, які роботи виконуються власними силами, а де потрібні підрядники.
Модуль 7
Портфель послуг і монетизація
9 ЛЮТОГО, понеділок 19:00
Лектор: Дмитро Петрук  Керівник напряму Facility management в Alterra group
- Базові й додаткові послуги, логіка формування.

Кейс: перелік послуг під проєкт
Модуль 8
Команда як операційний інструмент
11 ЛЮТОГО, середа 19:00
Лектор: Микола Тинок - операційний менеджер DIM9000
- Рекрутинг, адаптація та оцінка персоналу, які підтримують, а не заважають операційним цілям.
- KPI - показники, де поведінка команди напряму корелює з операційними результатами, SLA та рівнем задоволеності мешканців.
- Як правильно підібрані ролі, компетенції та мотивація напряму впливають на виконання технічних і сервісних задач.

Кейс локальної команди для обслуговування ЖК в компанії.
ДЗ: зібрати оргструктуру під свій обʼєкт.
Модуль 9
Як побудувати системну звітність - робота з метриками та їх інтерпретація
16 ЛЮТОГО, понеділок 19:00
Лектор: Світлана Каюченко - керівниця відділу якості DIM 9000
- Які бувають метрики та чому вони важливі (NPS, CSAT, SLA, к-сть скарг та % якості дзвінків) - опис метрик , як вони збираються та що означають.
- Як правильно інтерпретувати метрики - робота з цифрами, розуміння похибок та відхилень. Методи аналізу.
-Як підлаштовувати метрики під індивідуальну ціль.

ДЗ: Якщо не використовували подібні вимірювання: вибрати одну з метрик з наданих на лекції (на вибір), зробити замір, вивести показник, порівняти зі стандартним. Подумати (вивести 3 гіпотези причин) використовуючи метод інтерпретації та встановити шляхи покращення показників.
Якщо використовували: взяти одну з метрик, оглянути динаміку показників та вивести точки відхилення, використовуючи методики озвучені на лекції - вивести причину відхилення та розробити 1-2 рекомендації, що посилюють процес.
Модуль 10
Від розуміння до довіри: як спілкуватися з мешканцями
18 ЛЮТОГО, середа 19:00
Лектор: Максим Корнієнко - керівник відділу клієнт-сервісу  DIM 9000, Світлана Каюченко - керівниця відділу якості DIM 9000
- Як говорити так, щоб вас слухали та довіряли.
- Як швидко знижувати ємоції під час конфліктних ситуацій.
- Як комунікувати, щоб уникнути непорозумінь та двозначностей.
- Комунікація у кризових ситуаціях.
- Проактивна комунікація, яка попереджає проблеми. Шляхи комунікації.Комунікація як звітність.

Кейс: реагування на конфліктну ситуацію
ДЗ: Як швидко знижувати емоції під час конфліктних ситуацій. Актуально під поточні реалії.Постачальник послуги повідомив про те, що опалення не буде, поки 100% мешканців не перейдуть на індивідуальний договір. Етапи комунікації, шляхи комунікації, долучення мешканців до процесу переходу на прямі договори.
Модуль 11
Цифровізація
23 ЛЮТОГО, понеділок 19:00
Лектор: Співзасновник та Со-СЕО Артемій Харламов
Модуль 12
Сервісна модель в котеджній та дохідній нерухомості
25 ЛЮТОГО, середа 19:00
Лектор: Нестор Мельник, CEO Skogur Home&Resort
- Як влаштована сервісна модель Skogur;
- Які процеси сервісна компанія бере на себе, що делегується;
- Як організована взаємодія з орендарями;
- Які виклики були на старті та з чим стикаєтесь зараз.
Модуль 13
Роль управлінської компанії в логістичних комплексах та індустріальних парках
2 БЕРЕЗНЯ, понеділок 19:00
Лектор: Дмитро Петрук, Керівник напряму Facility management в Alterra group
- Контекст логістичних і промислових об’єктів як сервісного середовища
- Вимоги орендарів, що входить у поняття сервісу
- Модель організації: структура, ролі, KPI
- Ключові процеси: запуск, обслуговування, реагування
- Діджитал-рішення: додатки, CRM, автоматизація
- Виклики та кейси: типові ситуації, баланс якості й бюджету
- Комунікація: формати, довіра, лояльність у B2B

Реєстрація

Заповніть форму,
щоб записатись на курс.
Реєструючись та натискаючи кнопку «Зареєструватися», ви погоджуєтесь з умовами договору оферти та політикою конфіденційності.
*Якщо у вас виникла помилка при відправленні форми, будь ласка, відкрийте системний браузер вашого пристрою та спробуйте ще раз.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Відгуки

Сергій
«Курс окупився ще до фіналу. Взяв шаблон договору з курсу, адаптував і вже подав у сусідній ЖЕК на вивіз сміття для 400+ квартир. Навіть базова комісія дає дохід, що вдвічі перевищує вартість навчання. Практика без води: тарифи, система управління, робота зі скаргами - маю готову “шпаргалку” для запуску власної фасиліті-компанії».
Юрій
«Курс змінив оптику: як організовувати взаємодію з орендарями, з чим можемо зіткнутися і як треба діяти в таких ситуаціях. Після курсу є розуміння що ще треба впроваджувати, комунікація з клієнтами, як прописувати стандарти сервісу, алгоритм обробки вхідних звернень.».

Маєте питання?

Якщо ви не знайшли відповідь на своє запитання, ви завжди можете задати його нашій команді: office@ksd.com.ua
Чи будете ви на зв’язку з викладачем під час навчання?
Так, ви зможете спілкуватися з викладачем під час онлайн-модулів та отримувати відповіді на питання, які можуть виникнути під час навчання. В закритому телеграм-чаті курсу буде можливість спілкуватися з викладачем в період між модулями.
Чи будете ви на зв’язку командою Школи під час навчання?
Так, під час навчання ви будете на зв’язку з координатором курсу в закритому телеграм-чаті. Наша команда завжди допоможе в процесі навчання.
Який вигляд та період надання доступу до матеріалів курсу?
Всі презентаційні матеріали курсу у вашому користуванні – безстроково. Доступ до записів навчальних модулів  зберігається за вами впродовж 1 місяця після завершення навчання.
Чи отримаю я документ по завершенню навчання?
По завершенню навчання ви отримаєте онлайн-сертифікат нашої Школи про проходження даного курсу.
Нетворкінг
Після завершення навчання ви - учасник закритої групи випускників даного курсу, де ви зможете розширити своє професійне спілкування.